שלום לכל מי שמתעניין באמינות של מערכות קירוי! שמי ולדימיר, ואני מומחה גגות בחברת Ankons עם 15 שנות ניסיון. במהלך השנים נתקלתי במגוון רחב של בעיות בגגות ממברנות, והיום אני רוצה לשתף את התצפיות שלי על מקרים בהם נזילות יכולות להוות אתגר אמיתי אפילו עבור קבלני גגות מנוסים.
קירוי ממברנה נחשב בצדק לאחת האפשרויות האמינות ביותר לגגות שטוחים. עם זאת, אפילו לטכנולוגיה זו יש את עקבי אכילס שלה. ישנם מצבים בהם תיקון נזילות קשה ביותר או כמעט בלתי אפשרי ללא שיפוץ נרחב.
שגיאות תכנון מערכתיות
הדבר הראשון שאני נתקל בו באופן קבוע הוא טעויות יסודיות בשלב תכנון הגג. כאשר אדריכל או מעצב לא לוקחים בחשבון את המאפיינים הספציפיים של גג ממברנה, ההשלכות עלולות להיות הרות אסון.
לדוגמה, שיפוע גג לא מספק מוביל להיווצרות אזורים עומדים שבהם המים אינם מתנקזים במשך חודשים. באזורים כאלה, הממברנה נתונה ללחץ הידרוסטטי מתמיד, שאינו מיועד לטכנולוגיה. עם הזמן, החומר מאבד את תכונותיו, ומים מתחילים לחדור דרך מיקרו-נזקים.
אי אפשר לפתור בעיה כזו באמצעות תיקונים מקומיים; יידרש שיפוץ מלא של מבנה הגג עם השיפועים הנכונים, דבר שניתן להשוותו לבניית גג חדש.
נדידת לחות באמצעות דיפוזיה
מצב מאתגר במיוחד מתרחש כאשר לחות חודרת לא דרך נזק גלוי לממברנה, אלא על ידי דיפוזיה דרך כל שכבת הגג. תופעה זו מתרחשת כאשר מחסום האדים פגום או נעדר.
אדי מים עולים מבפנים המבנה, מתעבים בבידוד, ומרוויים אותו בהדרגה בלחות. בידוד רטוב מאבד את תכונות הבידוד התרמי שלו, והלחות המצטברת מתחילה לחלחל לתוך המבנה, ויוצרת אשליה של דליפה מהממברנה.
זיהוי בעיה זו קשה ביותר, שכן האזורים שבהם התקרה רטובה עשויים להיות רחוקים ממקור הבעיה בפועל. הפתרון היחיד הוא לפרק לחלוטין את מבנה הגג ולהתקין מחסום אדים איכותי.
הרס הבסיס מתחת לממברנה
אני נתקל לעתים קרובות במצבים בהם היסודות שמתחת לממברנה מתבלים. זה יכול להיות משטח עבודה שנסדק עקב שינויי טמפרטורה, או בידוד ישן שאיבד את צורתו וחוזקו.
כאשר אנשים הולכים על גג כזה, הממברנה מתכופפת יחד עם הבסיס, ויוצרת קרעים זעירים בנקודות החיבור. נזקים אלה כה קטנים עד שאינם ניתנים לגילוי ויזואלית, אך מספיקים כדי לאפשר חדירת מים.
במקרים כאלה, תיקונים מקומיים מספקים הקלה זמנית בלבד. לאחר זמן מה, דליפות מופיעות שוב, לרוב במקומות חדשים. הפתרון האמין היחיד הוא החלפת היסודות והממברנה.
גשרי קור נסתרים
קטגוריה נפרדת של דליפות "בלתי ניתנות לתיקון" קשורה לגשרים תרמיים במבנה הגג. אלמנטים מתכתיים העוברים דרך כל מבנה הגג הופכים למוליכי קור. עליהם נוצר עיבוי, הזורם למטה ונתפס כדליפה.
זה נפוץ במיוחד במתלים של ציוד מתכת, אנטנות וצינורות אוורור. גם אם הממברנה אטומה לחלוטין בחיבורים, עיבוי נותר בעיה.
הפתרון דורש גישה מקיפה: בידוד תרמי של כל אלמנטי המתכת העוברים דרך הגג, שלעתים קרובות קשה מבחינה טכנית ליישם על גג קיים.
עיוותים של מבנים נושאי עומס
המקרים המאתגרים ביותר כוללים עיוותים של המבנה עצמו. כאשר מבנים נושאי עומס מתכווצים או שוקעים, הממברנה חווה עומסים שלא תוכננה לעמוד בהם. באזורים של עיוות חמור, נוצרים קיפולים, כיפופים ומתיחה של החומר.
ראיתי מקרים שבהם גג ממברנה חדש החל לדלוף רק כמה חודשים לאחר ההתקנה עקב שקיעה בחלק מהבניין. שום תיקונים מקומיים לא עזרו - המים מצאו נתיבים חדשים.
במצבים כאלה, נדרש סקר הנדסי של הבניין כולו וסילוק הגורמים לעיוותים לפני תחילת תיקוני הגג.
נזק ביולוגי
אני רוצה להזכיר במיוחד את בעיית הנזק הביולוגי לקרום. באזורים מסוימים, ישנם מקרים של ציפורים או מכרסמים שפוגעים בקרום. קרומי PVC פגיעים במיוחד - מיני ציפורים מסוימים נוקרים במכוון את החומרים הפלסטיים מהם.
נזק כזה הוא כאוטי וקשה לחיזוי ולמניעה. גם לאחר תיקונים, בעלי חיים יכולים לחזור ולגרום לבעיות חדשות. פתרון מקיף דורש התקנת רשתות מגן או אמצעי הרתעה על פני כל שטח הגג.
אי התאמה כימית של חומרים
בעבודה שלי, נתקלתי שוב ושוב במצבים בהם התרחשו דליפות עקב אי התאמה כימית בין הממברנה לאלמנטים אחרים של קירוי. לדוגמה, סוגים מסוימים של חומרי ביטומן, במגע עם ממברנת PVC, גורמים לנדידת פלסטייזרים, מה שמוביל לשבריריות וסדקים של הממברנה.
בעיות דומות מתעוררות כאשר הממברנה באה במגע עם סוגים מסוימים של בידוד או בעת שימוש בדבקים וחומרי איטום שאינם תואמים. תגובות כימיות אלו מתרחשות באיטיות, והבעיות מתבררות שנים לאחר ההתקנה.
אי אפשר לחסל דליפות כאלה באופן מקומי; נדרשת החלפה מלאה של חומרים שאינם תואמים.
שאלות ותשובות בנוגע לדליפות מגגות ממברנה
האם ניתן לתקן גג ממברנה בחורף?
תיקונים אפשריים, אך קשים ביותר. רוב ריתוך הממברנה דורש טמפרטורות חיוביות. קיימות טכנולוגיות מיוחדות לתיקוני חורף, אך הן מספקות תוצאות זמניות עד להגעת העונה החמה.
כיצד ניתן לדעת אם הדליפה היא בממברנה ולא באלמנטים אחרים של הגג?
ניתן לקבוע במדויק את מקור הדליפה רק באמצעות שיטות אינסטרומנטליות. אנו משתמשים בהדמיה תרמית ובמיפוי וקטורים חשמליים, המאפשרים לנו לאתר את מיקום פרצת האיטום בדיוק של סנטימטר.
כמה זמן מחזיק גג ממברנה איכותי בממוצע?
עם התקנה נכונה ותחזוקה שוטפת, אורך החיים הוא 25-30 שנים. עם זאת, הרבה תלוי בסוג הממברנה, בתנאי האקלים ובשימוש בגג.
האם ניתן ללכת על גג ממברנה?
רוב הממברנות המודרניות יכולות לעמוד בתנועת הולכי רגל מוגבלת. עם זאת, תנועת הולכי רגל סדירה דורשת התקנת שבילי הגנה מיוחדים כדי למנוע נזק מכני לממברנה.
האם צבע הממברנה משפיע על הסבירות לדליפות?
צבע אינו משפיע ישירות על תכונות האיטום, אך ממברנות בצבעים בהירים מתחממות פחות בשמש ולכן פחות רגישות לעיוותים בטמפרטורה, מה שיכול להפחית בעקיפין את הסיכון לדליפות.
