מאז שנות ה-90, הפדרציה הרוסית החלה לחוקק חוקים למען זכויותיהם של יחידים לשלוט במשאבים כלכליים ובתועלות החיים. עם זאת, עקב תקופת המעבר הארוכה של ארגון מחדש של מערכת הקרקעות והיחסים, האינטראקציה עם האזרחים נותרה נמוכה. לפני שנתיים תוקן החוק, מה שאפשר לרכוש קרקעות מבלי להשקיע כסף.
תוכניות
לחלק מהאזורים בפדרציה הרוסית יש שיטות משפטיות ייחודיות משלהם לרכישת קרקע: במקומות מסוימים, הבטחת מגרש נחשק קלה יותר מאשר באחרים. ניתן לנסות לזכות בתהליך המכרז מול הרשויות המקומיות על ידי הגשת בקשה לרכישת קרקע מראש. שיטה נועזת יותר היא לתפוס את הקרקע ללא אישור ולבנות עליה.
בנוסף, ישנן קטגוריות של אנשים הזכאים במלואם לקבל חלקת אדמה ללא תשלום. עם זאת, במקרה זה, הם יצטרכו להמתין עד עשר שנים כדי לרכוש אותה.
לפני השימוש באחת מהשיטות הללו, קבעו איזו מהן מתאימה לאזור הספציפי שבחרתם. שיטה אחת עשויה לעבוד רק באזור מסוים. למידע נוסף על אופן קבלת מגרש, התייעצו עם עורך דין עירוני.
ייתכן שתתעניין ב:זכייה במכירה הפומבית
דרך משתלמת להשיג אתר בנייה היא לרכוש אותו במכירה פומבית. שיטה זו אינה חינמית לחלוטין, אך העלויות נמוכות פי כמה מרכישת הנכס בשווי השוק. שיטה זו מתאימה לאנשים פרטיים המחפשים קרקע לבניית בניין רב קומות. לבניית בית קטן, שיטה זו ישימה רק אם האתר הרצוי אינו מבוקש על ידי מציעים אחרים. לשם כך:
- על ידי ביקור במקור המידע של קדסטר המדינה, בחר את האובייקט שאתה אוהב;
- אם לאזור שנבחר אין מספר נכס ייחודי ושעבודים, המשך הלאה;
- לקבל קטע מהארגון המבצע המקומי הקובע כי המתקן אינו משמש ליישום תוכניות יעד פדרליות או תוכניות מקומיות;
- לכתוב בקשה רשמית לראש היישוב ובה הבעת רצונך לרכוש את הנכס;
- לאחר שהעורך דין העירוני הנפיק תעודת אישור ראשוני, יש לפנות לשירות הפדרלי המקומי לרישום ממלכתי, קדסטר וקרטוגרפיה כדי לקבל דרכון עבור המגרש שנרכש;
- לפרסם מודעה בעיתונים שהקרקע למכירה;
- תוך שלושים יום, המתן עד שהמועמדים יגיעו לאתר שאתה אוהב;
- אם לא יהיו מציעים לאחר התקופה שנקבעה, הנכס יוענק לאדם אחד בלבד. אם יגיעו מציעים, המציע הגבוה ביותר יקבל את הקרקע.
- אם יוזם המכירה הפומבית מפסיד, הזוכה מחויב לשלם למפסיד את מלוא הסכום עבור הכנת תיעוד קדסטרלי.
תפיסה ובנייה ללא אישור של מבנים
חלקות אדמה לא בשימוש קיימות בחלקים שונים של הפדרציה הרוסית. חלקות אלו ריקות עקב חוסר התאמתן או חוסר פיתוח, ואיש אינו תובע אותן. ניתן לנסות לתפוס את הקרקע באופן בלתי חוקי על ידי בניית בניין מגורים עליה.
הסכם ארוך טווח
בכל אזור בפדרציה הרוסית ישנן תוכניות המאפשרות חתימת חוזה נדל"ן. בהסכמה בין הצדדים, מגרש מועבר לבעלות זמנית לבניית דיור פרטי.
בהסכם, המדינה מעבירה את הנכס לחוכר לתקופה של ארבעים ותשע שנים. במידת הצורך, ניתן להאריך את ההסכם כדי לאפשר לילדי ונכדי החוכר להשתמש בקרקע.
ייתכן שתתעניין ב:מתן אתרים לאנשי מקצוע מבוקשים
אנשים בעלי כישורים מיוחדים יכולים להפוך לבעלי קרקעות ללא תשלום. עם זאת, הדבר דורש מעבר קבוע לאזור מסוים. דירוג הכישורים המבוקשים נקבע על ידי ראש יחידה מנהלית-טריטוריאלית גדולה, שתפקידה לטפל במחסור בכוח אדם.
לדוגמה, בשנת 2019, מושלים באזורים רבים הציעו מגרשים בחינם למורים ולרופאים. קיים מחסור במומחים כאלה באזורים כפריים.
כדי לקבל חלקת אדמה, אנשי מקצוע חייבים לחתום על הסכם שימוש בקרקע לתקופה של חמש עד שש שנים. אין תשלום עבור השימוש בנכס המושכר למשך כל התקופה. עם זאת, האזרח חייב לעבוד בעבודה שסיפק המושל לתקופה שצוינה בהסכם. עם פקיעת ההסכם, הנכס הופך לרכושו המלא.
מגרשים למשפחות צעירות
ממשלת רוסיה שמה דגש מיוחד על משפחות, כך שאם למשפחה יש ילדים וההורים מתחת לגיל 35, הם יכולים להגיש בקשה למגרש לבנייה פרטית. תוכנית "משפחות צעירות" כוללת צעדים חברתיים המסייעים בצורכי דיור. כדי להגיש בקשה, עליכם:
- להגיש בקשה לעירייה המקומית להכללה בתור לשיפור תנאי החיים, לאחר קבלת המסמכים הרלוונטיים לאחר הגשת הבקשה;
- להגיש בקשה לקבלת אתר לבניית בית;
- להשיג נכס ריק הנמצא תחת סמכותם של גופי השלטון המקומי.
מגרשים לעובדי שירותי העירייה
הקטגוריה הראשונה של אנשים שיכולים להשתמש בקרקע המסופקת על ידי המדינה ללא תשלום הם אלו שמקום עבודתם העיקרי הוא בממשל המקומי. התפקידים המכוסים בהחלטת החוק אינם מצוינים. אזרחים המשרתים ברשויות המקומיות מקבלים קרקע לשימוש חופשי עד חמש שנים. במהלך תקופה זו, עובדי ממשל מקומי רשאים לבנות מבנים בודדים על הקרקע.
ייתכן שתתעניין ב:מתן חלוקת קרקעות במקרים אחרים
הורים צעירים ועובדי ממשל מקומי אינם היחידים הזכאים למענקי קרקע בחינם. הזכאים לקבל חלקות אדמה הם:
- אזרחי רוסיה שזכו בתואר גיבור העבודה;
- אנשים בעלי תואר הצטיינות גבוה ביותר של ברית המועצות, שהוענקו על השגת הישג או זכות יוצאת דופן;
- אזרחים זכו במסדר התהילה של העבודה.
חוק הקרקעות של הפדרציה הרוסית מספק הנחיות כלליות כיצד להשיג בעלות חופשית של המדינה על נכס. החוק מתייחס לחוקי חקיקה של אזורים בודדים. לכן, להבהרת ההוראות והכללים, אנא פנו לרשות המקומית שלכם.